תפריט
יוון, מדינה משופעת בהיסטוריה ובנופים עוצרי נשימה, מציעה גם שוק נדל"ן משכנע למשקיעים ולבעלי בתים כאחד. פוסט זה בבלוג מתעמק בדינמיקה של הנדל"ן ביוון, בוחן את סוגי הנכסים הזמינים, תהליך רכישת הנכס ואת היתרונות והאתגרים הפוטנציאליים. הוא מספק מבט מעמיק על שוק הנדל"ן היווני, ומספק תובנות חשובות למי ששוקל השקעה.
שוכנת בערש הציוויליזציה העתיקה, יוון מתגאה בשוק נכסים עשיר בהיסטוריה כמו שהוא במגוון. מהאיים ספוגי השמש של הים האגאי ועד לרחובותיה ההומים של אתונה, שוק הנדל"ן היווני מציע שילוב ייחודי של קסם מסורתי ונוחות מודרנית. מה שמייחד את יוון הוא מגוון הנכסים שלה, המתאים לכל טעם ותקציב. בין אם אתם חולמים להחזיק וילה מסוידת בלבן המשקיפה על הים התיכון או דירה נעימה בלב עיר היסטורית, ליוון יש מה להציע לכולם.
מה שבאמת מייחד את שוק הנכסים היווני הוא הפוטנציאל שלו להשקעה וגם לסגנון חיים. עם תעשיית תיירות צומחת וכלכלה יציבה, השקעה בנדל"ן יוונית יכולה להציע תשואות אטרקטיביות למשקיעים נבונים. בנוסף, תוכנית ויזת הזהב היוונית, המעניקה תושבות לאזרחים מחוץ לאיחוד האירופי שמשקיעים בנכס, משכה גל של קונים בינלאומיים המחפשים להפוך את יוון לביתם. השילוב הייחודי הזה של הזדמנויות השקעה והטבות בסגנון חיים הופך את שוק הנדל"ן היווני לבחירה משכנעת עבור אלה המחפשים לגוון את תיק ההשקעות שלהם או למצוא את פיסת גן העדן שלהם בים התיכון.
השקעה בנדל"ן יווני יכולה להציע תשואות מבטיחות למי שמוכן לנווט בשוק בזהירות ובשקידה. שוק הנכסים בארץ גילה חוסן מול אתגרים כלכליים, עם צמיחה מתמדת במחירי הנכסים בשנים האחרונות. בנוסף, מגזר התיירות, המניע העיקרי של כלכלת יוון, ממשיך למשוך מבקרים מרחבי העולם, ומספק זרם קבוע של הכנסות משכירות לבעלי נכסים. גורמים אלו, יחד עם מיקומה האסטרטגי והיופי הטבעי של יוון, הופכים אותה ליעד אטרקטיבי להשקעה בנדל"ן.
עם זאת, כמו כל השקעה, ישנם סיכונים הקשורים להשקעה בנדל"ן יווני. אחת הדאגות העיקריות למשקיעים היא הסביבה המשפטית והרגולטורית המורכבת של המדינה, שעלולה להוות אתגרים למי שלא מכיר את החוקים והנהלים המקומיים. בנוסף, תנודות בכלכלה העולמית וחוסר יציבות פוליטית באזור עלולים להשפיע על שוק הנדל"ן היווני, ולהוביל לסיכונים פוטנציאליים למשקיעים. זה חיוני למשקיעים לבצע בדיקת נאותות יסודית ולבקש ייעוץ מומחה כדי להפחית סיכונים אלה ולקבל החלטות השקעה מושכלות.
"החלום היווני": לקנות בית נופש ביוון, האם זה שווה את זה?
בעלות על בית נופש ביוון הוא חלום עבור אנשים רבים המחפשים פרוסת גן עדן בים התיכון. הפיתוי של מים צלולים, נופים ציוריים ומורשת תרבותית עשירה הופכים את יוון ליעד מבוקש עבור אלה המחפשים לברוח מהמולת חיי היומיום. מהאיים המקסימים סנטוריני ומיקונוס ועד לעיר ההיסטורית אתונה, יוון מציעה מגוון רחב של אפשרויות לרוכשי דירות נופש פוטנציאליים.
עם זאת, לפני שיוצאים לדרך לרכישת בית נופש ביוון, חשוב לשקול היטב את היתרונות והחסרונות. בעוד שבעלות על נכס ביוון יכולה לספק מפלט שליו לחופשות ועשויה ליצור הכנסה משכירות בעונות שיא התיירות, ישנם מספר גורמים שיש לקחת בחשבון. אלה כוללים עלויות תחזוקה, אחריות לניהול נכסים, תנודות בשערי חליפין והשפעת מגמות התיירות על הביקוש להשכרה.
ניווט בתהליך רכישת נכס ביוון מצריך הבנה מעמיקה של הצעדים המשפטיים והמנהליים הכרוכים בכך. כקונה זר, חיוני להיעזר בשירותיו של סוכן נדל"ן מקומי אמין או עורך דין שיוכל להדריך אותך בנבכי דיני הקניין היווני.
אחד ההיבטים המרכזיים שיש לקחת בחשבון הוא קבלת מספר מס יווני, המכונה AFM, שהוא חובה עבור כל עסקאות הנכס. בנוסף, ביצוע חיפוש כותרת כדי להבטיח שהנכס נקי מכל שעבוד או בעיות משפטיות הוא חיוני לפני סיום הרכישה.
יתר על כן, קונים זרים צריכים להכיר את סוגי הנכסים השונים הזמינים ביוון, כגון דירות, וילות ומגרשים, כל אחד עם התקנות וההגבלות שלו. הבנת הניואנסים של ארנונה, דמי העברה ועלויות נלוות אחרות חיונית כדי למנוע הפתעות במהלך תהליך הקנייה.
לסיכום, שוק הנדל"ן היווני מציע פוטנציאל אדיר למשקיעים ולבעלי בתים. בין אם אתם מחפשים בית נופש בין הנופים המדהימים של יוון או שוקלים השקעה אסטרטגית, הבנת הניואנסים של שוק הנכסים היווני היא המפתח. למרות שהתהליך עשוי להיראות מרתיע, עם מחקר מתאים וייעוץ מקצועי, אתה יכול לנווט בשוק בצורה יעילה. ככל שהכלכלה היוונית ממשיכה להתאושש, כעת עשוי להיות זמן מתאים לשקול השקעה בנדל"ן יווני.
שאלות נפוצות של גולשים
(5 דגשים)
1. א. חוזה גם בישראל וגם ביוון.
ב. ערבות חברה
ג. הקרקע כבר רשומה על שם החברה
ד. מנגנון נאמנות של שני משרדי עורכי דין כאן בישראל
ה. בחלק מהפרויקטים יש שותף כלכלי גדול מאוד.
עליות הערך ביוון מזנקות וכמשקיעים אנו נהנים מהטבה של 0% במס שבח ובנוסף מאמנת מס בין יוון וישראל.
חותם גם בישראל וגם ביוון.
תלוי פרוייקט אך ניתן לשלם בתשלום ראשון של 20% לאחר התקדמות בנייה 40% ובמפתח 40% או שיטת תשלום נוספת היא תשלום ראשון של 50% ובמפתח 50%.
כן, בפרויקטים יש בריכה, ספא ושומר בחלקם יש גם חדר כושר.
בחלק מהפרוייקטים התכנון הוא להקמת מסעדות מישלן ובחלק אחר יהיו חנויות אופנה יוקרתיות
חברות הניהול האחזקה שבפרוייקטים הן חברות גדולות ומוכרות (חלקן נותנות שירות להילטון ומריוט) והתהליך מאוד פשוט, הכסף עובר לחשבון החברה והם עושים העברה לחשבונך בכל רבעון.
ביוון אין ״הערת אזהרה״ ולכן יצרנו במיוחד ללקוחותינו מנגנון נאמנות בשיתוף אחד ממשרדי עורכי הדין הגדול בארץ.
כן, ישנה אפשרות. והקבוצה כמובן תסייע במאמץ לטובת מכירה יחד עם המתווכים שלה.
שתי אופציות: העברה בנקאית | אפליקציית העברת כספים פשוטה ונוחה
כולם נמצאות יותר צפונה לכיוון העיר העתיקה, הפרוייקטים שלנו ממוקמים במיקומים אסטרטגיים בסמוך לרכבות ותחבורה ציבורית מה שמקל על החוויה.
לא, ישראל ויוון כל אחד לחוד.
המחיר משתנה אך נע בין 8-10%.
ביוון זה לא נהוג, אך אנחנו מרגישים שביטוחים זה חובה ולכן ישנה אפשרות לכל 4 הביטוחים החשובים: ביטוח דירה, ביטוח רעידת אדמה, ביטוח מבנה, ביטוח תכולה.
אנו מבינים ששיטת תשלום נוחה היא מאוד חשובה ולכן מעניקים אפשרויות תשלום בהתאם לכל פרויקט:
50 | 50
או
20(בהתחלה)
40(בהתקדמות)
40(במפתח)
אין שום בעיה, לפי התקן החדש של האיחוד האירופי עבורנו זה יתרון גדול היות ואנחנו בונים בניינים שלמים שנועדו ל-Airbnb.
עפ״י נתונים מפרויקטים נוספים שלנו , עליות הערך של הנכסים שלנו גבוהות היות וחלקם הם ניאו קלאסיים ויוקרתיים בניגוד לשאר הנכסים שבאזור. בנוסף מרוויחים תשואות גבוהות.
נצטרך להפגיש אתכם לשיחת ייעוץ עם יועץ המשכנתאות שלנו לבחון אפשרות ובמידה ותהיה נשלם עלות של 1100€ עבור טיפול.(אין לראות באמור כהתחייבות לקבלת משכנתא, היועץ בוחן אומר אם יש את מה שצריך כדי לקבל אך היו מקרים שלבסוף הבנקים לא אישרו. היועצים שלנו מומחים בזיהוי הפרמטרים על מנת לדעת אם כן או לא).
הנכסים שלנו ביישור קו של כל הפרויקטים שביצענו עד היום הם באמת גימור גבוה מאוד מלונאות / דירות יוקרתיות. האבזור, המעטפת והדירוג שלנו ברשתות הוא גבוה מאוד.
ההשקעות שלנו הן רק בנכסים שנמצאים במרכז ובאזורי ביקוש גבוהים ותוססים: סלוניקי ובחניה שבכרתים.
מחירי הנכסים נעים בין 130,000 אירו ועד 300,000 אירו.
IMPACT MASTER - מומחים בדיגיטל | הופכים את החזון שלך לתוצאות | כל הזכויות שמורות © REM Analyst 2024
מעוניינים בפרטם נוספים אודות הפרויקט? השאירו פרטים בטופס ונחזור אליכם בהקדם :)
